يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء، لكنه لا يكشف الصورة كاملة. ابدأ بخصم رسوم الصيانة والإدارة والتأمين وفترات الشغور والمصاريف المتكررة.
قارن العقار بوحدات مشابهة في الحي، وراجع مدة بقائها في السوق ونسبة الإشغال وجودة المستأجرين. العائد الأقل قليلًا في أصل جيد الإدارة قد يكون أفضل من عائد مرتفع يعتمد على افتراضات غير واقعية.
القرار المتوازن يجمع بين الدخل الحالي، قابلية رفع الإيجار، تكاليف الاحتفاظ، وفرصة نمو قيمة الأصل على المدى الطويل.